- La diócesis de París tiene cerca de 700 millones de euros en inmuebles que no aparecen en sus cuentas, según la unidad de investigación de Radio France.
- Un sistema similar a una nebulosa, ya que la Iglesia busca dinero para compensar a las víctimas de los sacerdotes pedófilos.
Es una encantadora mansión ubicada en la rue Barbet-de-Jouy, una de las calles más prestigiosas del distrito 7 de París , rodeada de embajadas y ministerios, en las inmediaciones del Hotel Matignon. Un ex miembro de la diócesis de París describe la residencia oficial del arzobispo de París de la siguiente manera: “Cuando cruzas la hermosa porte-cochère, un patio pavimentado da a la mansión. La planta baja está ocupada por salones interconectados y una gran sala de reuniones. En el primer piso se encuentra el apartamento privado del Arzobispo, su despacho, los de su secretario particular y sus colaboradores. En la parte trasera hay un jardín encantador y, a la derecha, la capilla privada del arzobispo «.
Esta mansión fue legada por un feligrés adinerado a principios del siglo pasado, por lo que el obispo de París la convirtió en su residencia. Este ha sido el caso desde entonces. La unidad de investigación de Radio France hizo tasar esta propiedad por dos expertos inmobiliarios. Lo estimaron en un precio que oscilaba entre los 52 millones y los 65,8 millones de euros, tomando el valor del metro cuadrado. (El método de valoración utilizado es el de la “base de comparables”. Consiste en identificar edificios similares al que se va a valorar, tanto en su uso como en su categoría, nota del editor).
Muchos edificios de lujo
En total, la diócesis gestiona indirectamente cerca de un centenar de edificios. Entre ellos, el que alberga la sede de Free, 8 rue de la Ville-L’Évêque, en el distrito 8 de París, cerca de La Madeleine. Este antiguo presbiterio es propiedad de una empresa inmobiliaria (SCI) propiedad de la asociación de la diócesis de París, y dirigida por Bruno Cousin, director administrativo y financiero de la diócesis. El edificio, con una superficie de 6.800 m², está valorado entre 137 y 156 millones de euros.
En el mismo distrito, a tiro de piedra de los Campos Elíseos, también se alza con orgullo el edificio en el 28 de la avenida George V en el distrito 8. Construido en la década de 1970 en un terreno legado en 1877 por la muy adinerada duquesa genovesa de Galliera, cuya fortuna sería comparable a la de Bill Gates en la actualidad, tiene una superficie de 6000 metros cuadrados y está valorada en unos 142 millones de euros. . En ese momento, la duquesa había puesto una condición: que esta tierra se utilizara para » fundar un taller cristiano para niñas o niños «.
Sus deseos se han respetado: el Foyer Chaillot-Galliera aloja en cuatro plantas «mujeres jóvenes de 18 a 25 años de todas las nacionalidades, que buscan alojamiento durante unas semanas como parte de un proyecto profesional» , como especifica el sitio. Vestíbulo Chaillot-Galliera que acaba de ser renovado. Pero el edificio también ofrece en alquiler un espacio para eventos de 5.000 metros cuadrados, lujosamente decorado, con un auditorio con 350 asientos, además de 11 salas de reuniones y 92 estacionamientos. Según nuestra información, el alquiler anual asciende a 481.000 euros sin impuestos. El conjunto ha sido valorado, a petición de la Unidad de Investigación de Radio Francia, en unos 142 millones de euros.
Del centenar de edificios que hemos descubierto, la mayoría de ellos viviendas, se han tasado otros cuatro, en los distritos 7, 15 y 12 de París, cuyo valor total se estima entre 130 y 180 millones de euros.
«Un sistema de elusión legal»
A pesar de la riqueza que representan, ni estos edificios, a menudo de legados, ni los ingresos que generan, aparecen en las cuentas de la diócesis. Porque oficialmente, este último no tiene derecho a percibir ingresos por bienes inmuebles. “ La ley de 1905 prohíbe a las sectas poseer las llamadas ‘propiedades de inversión’ , admite Ambroise Laurent, subsecretario general del episcopado encargado de las cuestiones económicas y legales.
Sin dejar de respetar la ley, la Iglesia ha establecido un sistema de elusión de la ley. “Cuando hay un legado, un edificio que produce ingresos, encontramos la manera”, explica Emmanuel Tawil, especialista en derecho religioso, para que no sea la asociación religiosa la que lo posea directamente ”. Y una de ellas es “pasar por un SCI u otra asociación que se convierta en propietaria del edificio en cuestión”.
Este desvío permite a las diócesis no declarar estos edificios «prohibidos». Estos últimos, por tanto, se vuelven invisibles. “ Como no tenemos la posibilidad de adquirir inmuebles, no tenemos una consolidación de estos bienes en nuestras cuentas”, admite el secretario general adjunto de la Conferencia Episcopal. Sin embargo, las cosas deberían cambiar porque, según el especialista en derecho religioso Emmanuel Tawil, «la llamada ley de ‘separatismo’, promulgada en agosto de 2021, debería permitir que todas las religiones, incluida la Iglesia católica, tengan propiedades inmobiliarias».
600 estructuras legales enumeradas en la década de 1990
Para encontrar el rastro de estos edificios, es necesario hacer un trabajo de hormiga. Consulte los registros comerciales en sitios especializados como Pappers.fr , a condición de que conozca el nombre de los LIC de la diócesis: “asociación diocesana de París” y “asociación diocesana de bienes raíces de París” para que una lista de más de 80 LIC pertenecientes a la diócesis. Este último nos aseguró que no había un inventario reciente de su propiedad. Sin embargo, según un ex miembro de la diócesis de París, hubo uno en la década de 1990.
En el momento que explica esta fuente, “además de las 115 parroquias y 115 servicios diocesanos (como capellanías hospitalarias) , aparecieron seiscientas estructuras legales diferentes” (asociaciones, SCIs y algunas fundaciones). Entre ellos, un gran número tenía activos inmobiliarios y, para algunos, activos financieros. Estas estructuras satélites fueron controladas por la asociación diocesana de París y por las parroquias, en particular, muy acomodadas en el centro y oeste de París «.
Más de 700 millones de euros en activos
Al ser contactados, la diócesis nos confirmó que “ estos LIC son propietarios de inmuebles residenciales, en su mayor parte, y de oficinas. Varios son también o exclusivamente propietarios de bienes raíces usados (escuelas en particular) ”. Para estimar su valor, calculamos el importe total de capital de cada uno de estos LIC parisinos, es decir, 166 millones de euros, sabiendo que este importe está muy por debajo de la realidad, ya que el valor de estos inmuebles suele estar infravalorado, la mitad o incluso las tres cuartas partes.
Si sumamos al total del supuesto valor del SCI, otros bienes que hemos tenido valorados, el precio de los bienes de la diócesis alcanza, según nuestros cálculos con la ayuda de expertos inmobiliarios, entre 625 y 710 millones. Y si añadimos la sede de la Conferencia Episcopal de Francia (que no pertenece a la diócesis de París sino al episcopado) ubicada en 58 avenue de Breteuil, en el séptimo arrondissement, que ocupa una superficie aproximada de 5.000m², este La suma se sitúa entre 750 y 835 millones de euros.
“Es difícil imaginar que pertenece a una diócesis”
Preguntado sobre este patrimonio, un experto inmobiliario se sorprende: “ Es difícil imaginar que pertenezca a una diócesis. Es una bonita billetera con algunas pepitas. El más hermoso es el edificio donde vive el Arzobispo. Para algunos bienes, es lujo y escasez, y para otros, estamos por encima del promedio «.
En cuanto a la cuestión de saber si estos edificios se venderían fácilmente, este experto afirma: “ Evidentemente pueden encontrar un comprador. Se trata de propiedades que ofrecen un rendimiento atractivo o son propiedades históricas de prestigio. En estos dos segmentos, hay muchos clientes. Y si se maneja bien, vale más que las estimaciones que le han dado «.
Obstáculos a la venta de determinados bienes
Sin embargo, a veces es difícil, si no imposible, vender ciertos productos. Primero, porque las asociaciones diocesanas están obligadas a dedicar sus recursos únicamente a actividades religiosas. ¿La indemnización para las víctimas de sacerdotes pedófilos entra dentro de su área de competencia? La pregunta surge a nivel legal. Además, algunos propietarios que han legado bienes a la Iglesia lo han hecho bajo condiciones.
“A veces, explica Nicolas Senèze del periódico La Croix, los donantes exigen que su propiedad se utilice para movimientos juveniles, para ayudar a los pobres o para sufragar los gastos de funcionamiento de la Iglesia. Por tanto, no puede utilizarlos como mejor le parezca. Como resultado, para pagar las reparaciones por abuso sexual, a veces se sentirá avergonzada «. De hecho, es posible que un heredero se presente para recuperar su propiedad, si su destino ha cambiado.
Una SICAV con 40 millones de activos
Sin embargo, para complementar el fondo de compensación para las víctimas, la Iglesia también está considerando deshacerse de algunos de sus ingresos financieros. En París, generaron 5,8 millones de euros en 2020. Según la revista online Panorama Économique en 2020, “son el resultado de una distribución excepcional de activos inmobiliarios de culto y de un legado (1,7 millones de euros), así como financieros inversiones (…) Los recursos procedentes de la gestión de activos inmobiliarios mantenidos a través de SCI y activos financieros aumentan en 1 millón de euros respecto a 2019 ”. Para optimizar sus inversiones, la diócesis cuenta con su propia sociedad de inversión de capital variable (Sicav) que contiene 40 millones de euros en activos. Una Sicav con el nombre evocador de «Portadores de esperanza ”.
publicado el 26 de noviembre de 2021 a las 6:26 am.
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