* A partir del 1 de abril no será posible vender un inmueble si no se dispone del «pasaporte ecológico», es decir, el llamado certificado energético.
El caso lo describió hoy sábado Anna Kot en GazetaPrawna el sábado. Cita opiniones de especialistas que muestran que «la eficiencia energética y el tipo de sistema de calefacción se están convirtiendo en factores clave que influyen en la situación del mercado inmobiliario».
– Las propiedades con la clase más alta A, que significa un bajo consumo de energía necesario para calentar una casa o apartamento y, por lo tanto, bajos costos de operación, se valoran más caras que aquellas con la clase más baja G.
Las clases energéticas están estrechamente relacionadas, entre otras cosas, con el tipo de calefacción – cita el portal Karolina Klimaszewska, experta en el mercado inmobiliario y analista senior de Otodom.
«Según los datos publicados por Otodom Analytics, en enero de este año casi el 40 por ciento de las ofertas en el mercado inmobiliario incluían propiedades con bombas de calor instaladas como fuente de calefacción, lo que supone un aumento del 8 por ciento en comparación con períodos anteriores«, leemos.
Anna Kot cita también datos del sitio web Portalsamorzadowy, según los cuales los precios de las viviendas con calefacción de gas también aumentaron un 12 por ciento. “Sin embargo, los precios más altos se observan en las casas conectadas a las redes municipales”, se señaló.
Kot también habló con Andrzej Prajsnar, experto del portal RynekPierwotny, quien señala tres elementos principales de la política de la UE que pueden afectar al mercado inmobiliario polaco.
– La primera cuestión es la obligación de construir nuevos locales y casas con cero emisiones a partir de 2030. Parece probable que este requisito aumente los costos de construcción al menos en varios puntos porcentuales. En el caso de las nuevas condiciones técnicas a partir de 2021, el cambio de costes correspondiente fue de aproximadamente el 4%. – 8 por ciento – explica el interlocutor del portal.
Los dos siguientes requisitos de la UE se centran principalmente en el parque de viviendas antiguas.
– Recordemos que Polonia tendrá que reducir el consumo medio de energía primaria de los edificios residenciales en al menos un 16%. para 2030. El siguiente umbral de reducción claramente definido es el 20%. – 22 por ciento (hasta 2035). Además, la mayor parte de la reducción del consumo de energía tendrá que proceder de la renovación de los edificios residenciales más antiguos.
Por eso, dentro de unos años, los precios de las casas antiguas en Polonia incluirán los costes de las renovaciones necesarias, así como el impuesto al «carbono» del sistema ETS 2 (que se suma, entre otros, a los precios de la hulla y gas). En el caso de locales calentados por la red municipal, la cuestión será más complicada, pero aquí también el consumo energético del edificio jugará un papel importante. El coste de la descarbonización de las centrales térmicas polacas afectará a los precios de la calefacción urbana , añade el experto.
VARSOVIA, POLONIA.
SÁBADO 24 DE FEBRRO DE 2024.
GazetaPrawna.
